|
Ипотека
Ипотека - это возможность стать собственником квартиры, внеся лишь первоначальный взнос - от 5 % ее стоимости, именно поэтому ипотека очень удобна. Оставшаяся сумма выдается банком (ипотечный кредит) сроком до 5-30 лет. Вы покупаете жилье, становитесь его собственником и выплачиваете ипотечный кредит, живя уже в новой квартире. Банк же имеет только право обременения, которое исчезает после погашения всего кредита. Заметьте, что кредит может быть погашен и преждевременно, в том числе и без штрафных санкций. Не является проблемой и продажа квартиры с ипотекой.
Ипотечный кредит для иностранных граждан
Схемы получения ипотеки.
Существует несколько схем получения ипотечного кредита (эти схемы работают, даже если юридическое лицо не ведет никакой деятельности и было открыто только вчера).
1. В случае, если иностранец не желает либо не может предоставить информацию о официальном доходе, чешские банки готовы оплатить до 60% от стоимости квартиры, т.е. начальный взнос покупателя будет 40%.
2. В случае, если иностранец способен показать официальный доход (не важно в какой стране), чешские банки готовы оплатить 85% от стоимости квартиры, то есть первоначальный вклад будет составлять 15% (либо выше по желанию клиента).
Все условия предоставленного кредита значатся в ипотечном договоре. При получении ипотеки право обременения ложится не только на недвижимость, но и на торговую долю каждого соучредителя в Уставном капитале фирмы. То есть до полного погашения ипотечного кредита ни один из соучредителей не имеет право продать часть или всю свою долю в Уставном капитале фирмы. Это является своего рода страховкой банка на случай, если Вы окажетесь неплатежеспособными
Получателем ипотечного кредита является юридическое лицо (ООО), учредителями в котором являются иностранные граждане.
Ипотечный кредит может быть предоставлен для финансирования как покупки, так и строительства или реконструкции жилых квартир или жилых одноквартирных домов.
 Процентнaя ставка по кредиту колеблется между 5% -6% годовых. Фиксированная ставка сроком на 5 лет.
• формой регулярных ежемесячных платежей - аннуитет
• формой регрессивных платежей
Выплата кредита начинает считаться с месяца, следующего за месяцем, в котором он был получен.
Условия получения Ипотечного кредита
• Для получения ипотечного кредита оптимальным является вариант, когда и в учреждённой ранее фирме имеется только один учредитель (клиент), либо учредителями являются супруги, родители, дети а также когда фирма имеет только один вид предпринимательской деятельности (фирма не имеет иных видов
• Директором юридического лица (ООО) должно быть только физическое лицо.
• У юридического лица (ООО) должен быть в уставе записан только один вид деятельности (не требующий получения лицензии), а именно «сдача в аренду недвижимости, квартир и нежилых помещений без предоставления иных услуг».
• Юридическое лицо не должно заниматься никакой другой предпринимательской деятельностью до окончательного срока погашения кредита.
Список документов для оформления ипотеки
• проект на заключение договора об ипотечном кредите
• заявление о доходах
• - копию учредительной грамоты (zakládací listina) или учредительного договора (společenská smlouva) фирмы, зарегистрированной в Чешской Республике;
• выписка из торгового реестра Чехии, подтверждающая регистрацию и существование юридического лица (ООО) получателя
• документы на недвижимость (лист собственности, договор купли-продажи, оценка недвижимости)
• договор аренды между одним из учредителей юридического лица (ООО) и юридическим лицом (ООО). В данном договоре должен быть указан размер ежемесячной арендной платы, которая должна быть на 30% выше ежемесячного взноса на погашение ипотечного кредита
• подтверждение об отсутствии у получателя кредита (как самого юридического лица (ООО), так и каждого из его учредителей) задолженностей перед Финансовым Управлением и Социальными органами Чехии
• после полного получения кредита, Соглашение о признании обязательств по кредиту перед кредитующим банком (нотариальная запись)
• если есть, то разрешение на длительное пребыванию на территории Чехии (ВНЖ). Влияет на более низкую процентную ставку
Рекомендуем Вам заранее подготовить все упомянутые выше документы, необходимые для проверки платёжеспособности клиента и подачи заявки на ипотечный кредит. Это поможет ускорить целый процесс, а также рассмотрение Вашей заявки на предоставление ипотечного кредита.
 ! Важно:
- После заключения договора на недостроенный объект недвижимости клиент может выбрать детали отделки, например, плитку в ванных комнатах, межкомнатные двери, полы, на личной встрече с консультантом.
-После окончания строительства квартиры или дома между строительной компанией и владельцем жилья будет подписан договор купли-продажи вместе с актом приема-передачи. Для этого нужно приехать лично, так как подписи должны быть заверены нотариально. Далее договор купли-продажи регистрируется в кадастре недвижимости.
- После окончания строительства на квартиры и дома распространяется трехлетняя гарантия, которую Вы можете по желанию продлить.
Обеспечение ипотечного кредита
• Залоговое право кредитующего банка к покупаемой недвижимости. Не должно быть никаких ограничений на перевод права собственности на эту недвижимость. Недвижимость также должна быть застрахована против стихийных бедствий и других рисков.
• Залоговое право кредитующего банка к торговой доле в юридическом лице (ООО), на которое покупается недвижимость
Услуги нашей компании
Наша фирма является кредитным брокером большинства чешских банков, благодаря большому обороту, наши иностранные клиенты получают кредиты по более выгодной ставке от 4% годовых.
Сотрудники нашей компании соберут полный пакет документов, необходимый для рассмотрения ипотеки банком, включая оценку недвижимости, а также подготовят экономическое обоснование ипотечного кредита в Чехии.
|
