Квартира, дом, коттедж, земельный участок, недвижимость, в Чехии, регистрация фирм, иммиграция, все это на сайте компании TAV-invest.

Коммунальные услуги и налоги на недвижимость

Ежегодный налог на недвижимость зависит как от площади объекта, так и от региона, где находится собственность. По мере удаления от Праги и Карловых Вар расходы на содержание недвижимости существенно снижаются. В Праге владелец собственного дома платит от 200 долл. США до 200 евро ежемесячно за коммунальные услуги и налог на недвижимость, который рассчитывают по сложным таблицам.

Налог на недвижимость рассчитывают один раз в год в январе (до 31 января).

Подробнее:

Введение

Налого на строения, квартиры, нежилые помещения

В большинстве случаев плательщиком налога на объект недвижимости (строение, квартиру, отдельное нежилое помещение) является его владелец. Однако, если это вытекает из соответствующего договора, то обязанность платить налог переносится на арендатора или пользователя объекта. Совладельцы платят налого "совместно и нераздельно, как гласит закон. Недвижимость становится предметом налогооблажения с момента сдачи её в эксплуатацию соответствующим органом, в том числе как отдельные объекты, так и квартиры или нежилые помещения с учетом доли в помещениях общего пользования.

Объект недвижимости может быть освобождён от налога, причем такая льгота обычно связана с каким-либо условием, например, такой объект нельзя использовать в предпринимательской деятельности, то есть получать посредством его эксплуатации прибыль, его нельзя сдавать в аренду. В основном такая льгота предоставляется на определённый срок, а владелец такого объекта обязан включить её в налоговую декларацию. Не являются предметом налогооблажения коммуникации, например, водопроводные или электрические сети.

Перечень некоторых строений, освобождаемых от налога на недвижимость:

• жилые новостройки в собственности физических лиц (многоквартирные дома, отделные квартиры), служащие для постоянного проживания самих владельцев и членов их семей - на 15 лет, начиная со следующего года после сдачи в эксплуатацию;

• приватизированные до 2002 года (включительно) квартиры, переведенные из владения государством (городов, населённых пунктов) и кооперативов в собственность физических лиц, проживающих в этих квартирах. При переводе права собственности на иных лиц, не являющихся членами семьи, такая льгота теряется;

• если в строении, включая квартиры и нежилые помещения, осуществлён перевод системы отопления с угольного топлива на экологически щадящее, например, с использованием возобновляемых источников энергии - солнечной, ветряной, геотермальной, на биотопрливе; или при снижении расходов на отопление за счет строительных работ, на которые было выдано официальное разрешение - на 5 лет, начиная со следующего года после сдачи в эксплуатацию;

• жилые объекты (дома, квартиры) и нежилые помещения, возвращенные по реституции (денационализации) их первоначальными владельцами или их близким родственниками или наследниками, а также объекты, находящиеся в собственности физических лиц и построенные до 1948 года, если более половины квартир были заняты не менее 15 лет иными лицами, не являющимися членами семьи владельца, а владелец за время с 1948года не продавал дом иному лицу, не являющимуся его родственником. При этом сэкономленные за счет налоговой льготы средства должны быть направлены на ремонт, реконструкцию и модернизацию данного объекта. Документы, подтверждающие это, должны быть предоставлены в срок до двух лет с начала действия льготы. Срок действия льготы - до 2007 год (включительно);

• жилые объекты (дома, квартиры), нежилые помещения и рекриационные объект, находящие в собственности лиц, получающих дотации по социальному обеспечению и являющихся инвалидами (статус ZTP и ZTP-P);

• строения в собственности объединений граждан (не могут использоваться в коммерческой деятельности).

Льгота может быть предоставлена на часть объекта, размер налога в таком случае исчисляется прапорционально занимаемой площади.

База налогооблажения

Для исчисления размера налога на строение исходят из площади его надземной части в квадратных метраха по состоянию на 1 января налогового периода. При этом учитываются и все отдельные подсобные постройки, сданные в эксплуатацию (например, мастерская), площадью свыше 16 кв. метров. В случае квартиры площадь её пола умножается на коэффициент, 1,20.

Ставки налога на недвижимость

Основные ставки налога на недвижимость дифферинцируются согласно целевомк н азначению объекта, принимается во внимание его этажность и численность населения в данном населенном пункте (коэффицент коррекции).

Коэффициент коррекции

Так как в каждои городе есть более и менее привлекательные для проживания районы, то городские власти вправе увеличить коэффициент на одну ступень или уменьшить на 1-3 ступени. В Праге коэффициент может быть увеличен до 5,0. Независимо от численности населения власти вправе повысить коэффициент в полтора раза на рекркационные объекты и гаражи, а на рекреационные объекты в национальном парке вдвое.

Сроки уплаты налога

В случае если размер налога не превышает 1000 крон, то его необходимо заплатить до 31 мая мая следующего после отчетного года. Если размер налога превышает эту сумму, то платежи можно разбить на четыре равные части и внести их не позже 31 мая, 30 июня, 31 августа и 30 ноября. При налоге менее 30 крон налоговая декларация подается только первый раз, после возникновения обязанности платить налог новым владельцем недвижимости, впоследствии, если не произошло никаких изменений, достаточно лишь в срок до 31 мая оплатить налог.

Налог на земельные участки

Плательщиком этого налога обычно является владелец данного земельного участка, но иногда - арендатор или пользователь. Земельный участок становится предметом налогооблажения в случае его регистрации в кадастре недвижимости в качестве пашни, виноградника, хмельника, луга, фруктового сада, пастбища, участка под застройку или другой площади. На лес накладывается налог. если он используется в хозяйственной деятельности. На водные площади - если это зарыбленные пруды, где рыба разводится на промышленной основе.

Имеются земельные участки, освобождённые от уплаты налога. В частности, это земля, находящаяся под строениями, даже если со строения не платится налог на недвижимость.

• охраняемые леса и леса специального назначения;
• водные площади, за исключением прудов промышленного рыболовства;
• площади, которые нет возможности никак использовать;
• охраняемые зоны природы и ладшафта;
• участки, находящиеся в 1-й охранной зоне национальных парков и охраняемых ландшафтов;
• межи, лесополосы на сельскохозяйственных угодьях, лугах и пастбищах;
• учатки в 1-й зоне санитарной охраны;
• участки, где есть геодезические знаки;
• просеки линий электропередачи и газопроводов;
• в собственности объединений граждан (без использования в коммерческой деятельности);
• рекультивированные сельскохозяйственные участки (на 5 лет с момента рекультивации) и лесопосадки (на 25 лет). Владелец такого участка обязан подавать налоговую декларацию.

База налогооблажения земельных участков

Размер налога, взимаемый с владельца земельного участка, зависит от площади участка и типа его целевого назначения. При этом в зависимости от типа он исчисляется как в материальном объёме (кронах), так и в физических единицах (кв. метрах). В первом случае это пашня, виноградник, хмельник, фруктовый сад, луг, пастбище, где налогооблагаемой базой является стоимость земли, установленная путем умножения средней цены в данной местности на площадь участка. Для остальных участков (со строениями) это конкретная ставка, умноженная на площадь, при этом, как и в случае строений, применяется тот же коэффициент коррекции в зависимости от численности населения, прооживающего в данном городе или местности.

Ставки налога на земельные участки

• 0,75% - пашня, виноградник, хмельник, фруктовый сад;
• 0,25% - луг, пастбище;
• 0,10 кроны за 1кв.метр - застроенные площади и дворы, остальные площади;
• 1 крона за 1 кв. метр - участки под застройку (плюс применяется коэффициент).

Налоговая декларация

При покупке земельного участка или в случае произшедших изменений в налогооблагаемой базе необходимо подать налоговую декларацию до 31 января следующего после отчетности года. Причем об изменениях следует информировать налоговый орган в месячный срок. До 31 января слудующего после отчетности года нужно информировать и о прекращении обязанности платить налог. Если участком владеют совместно несколько лиц , достаточно, чтобы налоговую декларацию подал хотя бы один из них (представитель) на весь участок. Как и в случае строений и квартир, налоговая декларация подается только первый раз, впоследствии, если не произошло никаких изменений, достаточно лишь в срок до 31 мая оплатить налог. Действует тот же порядок оплаты налога, как и в случае строений и квартир.

Налог с перевода недвижимости

Под переводом недвижимости с одного лица на другое понимается перевод за оплату права собственности  на объект недвижимости, в том числе и урегулирование долей собственности, а также оформление вещественного обязательства при приобретении недвижимости без оплаты в дар.

Плательщиком налога с перевода недвижимости, как правило, является продавец. Покупатель может являться плательщиком в случае, если это оговорено договором покупки, если недвижимость приобрется в результате решения какого-либо органа, по конкурсу, при урегулировании долей собственности, на аукционе. В любом случае покупатель является гарантом оплаты налога продавцом. Это значит, что если по каким-то причинам продавец не заплатил налог, это придётся сделать покупателю. Для предотвращения подобной ситуации, помимо конкретного указания в тексте договор, покупатель обычно подстраховывается тем, что деньги в счет покупки передаются на хранение натариусу или адвокату с условием выплаты  их продавцу после исполнения условий договора покупки. В частности, последняя сумма, равная размеру налога (3% от суммы сделки или экспертной оценки объекта недвижимости - от большей суммы) выплачивается продавцу после того, как он представит подтверждение об уплате налога с перевода недвижимости.

Продолжение следует...