Недвижимость в Чехии, дома, квартиры, земельные участки. Регистрация фирм в Чехии. Иммиграция.

   По мнению экспертов, жителям Чехии не стоит беспокоиться по поводу мирового финансового кризиса. Изменения по ипотечным и потребительским кредитам не должны ударить по карману тех, кто уже взял денег взаймы или только планирует это сделать. Основные изменения в кредитовании строительства будут затрагивать только сами строительные компании. В основном, банки будут требовать от девелоперов больше вкладывать первоначально собственных средств. Кроме того, ужесточатся требования по предоставляемым бизнес-планам. Контроль со стороны банков за строительством жилых и коммерческих домов ужесточится. С точки зрения простого обывателя это к лучшему.

Падение курса акций, который произошел в Праге на фондовой бирже на прошлой неделе, по словам руководителя Ассоциации пенсионных фондов Иржи Руснок основном из-за паники. Чешские брокеры просто не привыкли играть на неустойчивом рынке, и, больше ориентировались на внешние показатели, чем на внутренние. Между тем, внутриэкономические показатели Чехии являются одними из самых привлекательных в Европе. Согласен с этим мнением и генеральный директор Фондовой биржи в Праге Петр Коблиц. Особенно психологический фактор был виден в прошедшую пятницу, после того как правительства США опубликовало план по спасению экономики страны и акции компаний на чешской бирже отыграли более 50% от предыдущих потерь.

Эксперты едины во мнении, что на прошлой неделе был не последний в этом году кризис, который как в эффекте домино докатился до Чехии. Многие надеются, что чешские финансисты и брокеры воспримут будущие встряски на мировых рынках более спокойно и уже без такой катастрофической паники. Основные отрицательные эффекты могут оказать воздействие на бюджет страны.

Что стоит ожидать в этом случае? Замедление темпов роста чешской экономики; более низкие, чем планировалось ранее налоговые поступления; фирмы, ориентированные на экспорт, должны будут пересмотреть бюджет расходов и оптимизировать штат сотрудников. Если из всего перечисленного не устоят фирмы, работающие на экспорт, то государству придется раскошелиться еще и на выплату пособий по безработице. Что «дешевле»: поддержать собственных экспортеров или платить пособия по безработице? Это покажет только время и решения правительства. Простым чехам придется привыкнуть, что «очередное повышение заработной платы» откладывается на неопределенный срок. Это в принципе не так страшно, так как последние года роста экономики в целом и благосостояния конкретного человека заложили необходимую подушку финансовой безопасности.

Экономика Чехии переживает подъем не смотря на мировой финансовый кризис. Во втором квартале этого года средний рост цен на недвижимость в Чехии составил на 25,4% больше, чем в том же периоде 2007 года. В Праге рост цен составил порядка 19%. В регионах - 31%. Не смотря на снижение покупательской способности среднестатистического чеха, рост цен, по мнению аналитиков, продолжится и в следующем году.

Прага.  Покупатель 2008 года платит в Праге на 8500 крон больше за квадратный метр, чем покупатель 2007 года. Наиболее активно развиваются такие районы Праги как: Хлотка, Кобылиси, Ходов. Из спальных районов они превращаются в места, где жить не только удобно, но и престижно. Новые брокеры, которые планируется запустить в конце этого и начале следующего года должны придать этим районам новый статус на рынке жилья в чешской столице.

Плзень. В Плзни, в настоящее время, трехкомнатные квартиры продаются в среднем за 2.1 миллион крон, а гарсонку с кухней можно купить за 1.2 миллиона крон. С 2006 года цена на недвижимость увеличилась от 15 до 20% в зависимости от типа жилья и района. Эксперты считают, что ситуация, когда на рынке квартира в панельном доме продается по той же цене, что и в новостройке подходит к концу. Следующий год станет годом разделения первичного и вторичного рынка по ценовому коридору. В этом году данная тенденция только зарождается. Все зависит от новых девелоперских проектов, которые будут запущены в ближайшее время. Местные банки пересматривают свой подход к предоставлению ипотеки в зависимости от того на каком из рынков приобретается недвижимость.

Брно. В среднем на 10% за последние два года подорожали квартиры в Брно. Если в 2006 году за стандартную студию в 30 м2 покупатель выкладывал 900 000 крон, то сегодня подобная квартира обойдется уже в 1.5 миллиона крон. По словам риэлтеров, в городе, как и в Плзни, наметилась тенденция снижения цен на вторичное жилье и рост на квартиры на первичном рынке.

Острава. В Остраве квартиры сегодня в два раза дороже, чем в прошлом году. Если в прошлом году за квартиру 2+1 покупатель платил 700 000 крон, то в этом придется раскошелитсья на полтора миллиона. Это, конечно, не цены чешской столицы, но динамика по региону аналогичная. Падение цен на недвижимость не ожидается.

Поговорим о недвижимости в Чехии. Для иностранца из СНГ перераспределение портфеля означает частичный вывод капитала за пределы Родины. Никто не может сказать, какие примет правительство меры после "черного вчера", вернее "черного вторника". Чехия, даже со вчерашним падением на бирже, выглядит куда привлекательнее многих Европейских стран. Относительно недорогое жилье.

 Недавнее снижение процентной ставки по ипотеке.

Довольно простая и удобная схема приобретения недвижимости.

 Рост первичного рынка - как в Праге, так и в основных крупных городах страны.

И, что особо важно - поощрение инвестиций из-за рубежа. Все эти составляющие даже на фоне мирового финансового кризиса выглядят более чем привлекательно для среднего инвестора. То есть для того, кто готов инвестировать от 80 до 200 тысяч евро в свое будущее. А если при этом еще подумать не только о покупке недвижимости, но и об открытии собственного дела в стране, то выиграет самый предприимчивый. А на что делать ставку - решать Вам.

Пока на просторах русского "живого журнала" блоггеры задаются вопросом "все ли скупать в магазине на черный день?", а передовые «русские» СМИ сообщает об очередном закрытии только что открывшихся торгов по ценным бумагам, в маленькой Чехии идет неспешная и размеренная жизнь. Дети спешат в школу, родители на работу, в магазинах никто не делает "стратегических" запасов, а чешские банки понижают процентные ставки по ипотечным кредитам. Если где-то и есть "спокойствие" сейчас, то больше всего оно ощущается в Чехии.

По данным за первые пол года в Чехии было предоставлено 373 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 530 млрд. крон. К 1 октября этого года, по подсчетам экспертов, разговор уже можно вести о 400 тысяч выданых ипотек. Банки сами указывают на то, что интерес к использованию ипотечных кредитов среди чешских граждан существенно не снижается. А если сравнивать выдачу ипотек поквартально и в разрезе 2007/ 2008 года, то наблюдается естественный стабильный рост в приобретении жилья с помощью ипотечного кредита. Некоторые банки, такие как мБанк, Юникредит, Вестенроут, Фолксбанк, заявляют даже о росте кредитозаемщиков в последние несколько месяцев. Рейтинг доверия чехов к банковской системе страны идет по наростающей вверх.

"Стабильность и уверенность" выражаются отношением кредитозаемщиков к выбору ставки фиксации процента. Девять из десяти человек в Вестенроут, имея выбор зафиксировать процентную ставку на год, три или пять, выбирают пятилетнюю фиксацию. В Юникредите "пятилетчиков" почти две трети клиентов. По опросам выявлено, что пятилетняя фиксация является с психологической точки зрения наиболее "спокойной" для кредитозаемщика. С одной стороны клиент уверен в банке и не боится увеличения ежемесячных выплат, с другой - и банку более просто планировать будущую прибыль от процентных поступлений за выданные кредиты.

В Чехии и банки и клиенты предпочитают жить в этом неспокойном мире спокойно и размеренно. Пока американцы ломают голову как спасти экономику страны, в небольшой европейской Чехии создают стабильную экономику семьи и государства.

В списке наиболее интересных для инвестиций денег государств Чехия делит 9-10 места с Бразилией. На первом месте с большим отрывом в этом списке находится Китай (48%), за ним следуют Соединенные Штаты Америки (33%) . Замыкает тройку лидеров Индия (26%)

Об исследовании

Рейтинг привлекательности стран для иностранных инвесторов опубликовала одна из ведущих аудиторских компаний мира - Ernst & Young . Каждый год ее специалисты составляют список государств, наиболее интересных для вложения средств.

Итоговые данные получают, исходя из двух главных информационных источников: базы EuropeanInvestment Monitor, которая ведется компанией Ernst & Young с 1997 года для мониторинга инвестиционной активности Европы, и анализа мнений и прогнозов 809 ведущих топ-менеджеров, которые в феврале и марте этого года по телефону опросило независимое агентство CSA, занимающееся изучением рынков. Итоговые результаты показали основные интересы инвесторов.

Чехия глазами инвесторов

В европейском рейтинге Чехия выглядит привлекательно. По количеству созданных рабочих мест (17 369) страна находится на 4 месте после Польши, Великобритании и Франции; 6 место у республики в списке стран наиболее привлекательных для размещения производства. В рейтинге по объявленным будущим проектам Чехия - в тройке лидеров.

Наибольшее предпочтение инвестирующие в Чешскую республику отдают автомобилестроительной отрасли - более половины всех иностранных вложений (58%). Наибольший интерес к Чехии проявляют инвесторы из Германии, США, Японии. По объему инвестиций в экономику Чехии первые - немцы, вторые - японцы.

По мнению экспертов, Чехия относится к числу стран, в которых в ближайшее время ожидается прилив иностранного капитала. В большей степени, об этом можно судить и по нынешней обстановке, инвестиции будут направлены в отрасли тяжелой промышленности. Тем не менее, уже в этом году достаточно больший интерес проявляют инвесторы и к развитию высоких технологий, научным изысканиям, информатике и развитию сопутствующий услуг.

Будущее - за странами Центральной и Восточной Европы

Всего в Европе в 2006 году было реализовано 3500 инвестиционных проектов с участием иностранного капитала. Это на 15,2 процента больше, чем в 2005 году и составляет новый мировой рекорд. На 8 процентов выросло количество рабочих мест.

Половина проектов, реализованных в Европе, финансировалось европейскими инвесторами. Наибольший интерес для вложения денег в 2006 году представляли такие области, как программное обеспечение, электроника, экономика, машиностроение и автомобилестроение. Таким образом, на тяжелую промышленность пришлось 46,5 процентов всех иностранных инвестиций.

Несмотря на рекордную инвестиционную активность, которая была отмечена в прошлом году в Европе, ее активно догоняют страны Азии. По мнению опрошенных в ходе исследования специалистов, Европа должна провести ряд эффективных реформ, чтобы удержать свое место в рейтинге. В качестве приоритетов инвесторы называют: гибкость рынка труда (47% респондентов), упрощение административных процедур (44%) и большее содействие в области исследований и развитии (35%).

По количеству проектов в европейском рейтинге лидирует Великобритания и ее отрыв от находящейся на втором месте Франции постоянно увеличивается. Почти каждый пятый проект прошлого года был осуществлен на территории Британии (19,4 %), во Франции было реализовано 16 процентов всех проектов Европы.

Западная Европа удерживает свое первенство в рейтинге регионов. Однако, по мнению опрошенных экспертов, будущее - за государствами центральной и восточной частей континента. Почти три четверти из них (71%) считают, что этот регион будет только увеличивать свою привлекательность с инвестиционной точки зрения, а половина опрошенных потенциальных инвесторов планирует вложить деньги в расширенный Евросоюз. В результате таких прогнозов из первой десятки мирового рейтинга инвестиционной привлекательности выбыли Франция и Испания. Тем не менее, свое место удерживают Германия и Великобритания.

В целом же, центральная и восточная Европа сейчас становятся все более привлекательными для инвесторов в том числе и благодаря небольшим затратам на налоги.

1 октября 2008 года представители Чешского народного банка и правительство страны выступили с объявлением, что имеют в руках все рычаги управления, которые позволят не допустить банковского кризиса в стране. Для развития кризиса в любой из стран (и то, чего нет в Чехии) необходимо:

1. Большой объем внешний заимствований на прямую зависящих от банков США

2. Высокий процент рисковых коммерческих и ипотечных кредитов, по которым просрочка платежей составляет более 3-х месяцев

3. Высокая доля кредитов банковском портфеле, залог которых был оценен неадекватно ,и, по мнению аналитиков, может считаться завышенным

По словам представителя Райффайзенбанка Томаса Кофронь, чешские банки долгое время были более изолированными от внешних денежных займов, чем европейские. Политика чешских банков всегда славилась в Европе своим консерватизмом. Как бы не «смеялись» в свое время соседи по рынку над «чешским консерватизмом» и «не умением быть более лояльными к нуждам клиентов», сегодня чешские банкиры «смеются последними», отрицая возможность глобальных потрясений на банковском рынке. Доходит до приятного для чехов парадокса: "чешские дочерние банки на столько изолированы от своих «материнских» офисов, что провал тех не будет смертельно сказываться на работе чешских филиалов".

Кроме того, стоит заметить, что благодаря своему консерватизму рисковый портфель ценных бумаг, который и принес основной убыток для многих банков и компаний в мире, в своей массе состоит из невысоко доходных, но зато обеспеченных поддержкой государства, ценных бумаг.

Как отреагировали клиенты чешских банков на мировой кризис? Почти все банки отметили повышенный интерес своих клиентов, в телефонном разговоре с консультантом, к стабильности местных банков. Многие приходили в офисы только за тем, чтобы в реальном времени послушать ответ на свой вопрос «А что у нас?» и спокойно уйти домой.

Кризис затронет  в основном тех предпринимателей, которые имеют контракты и работают с зарубежными партнерами, поставщиками и клиентами. Правительство согласилось с выводами экспертов, что бюджет страны «похудеет» именно из-за снижения экспортных операций. Но, стоит заметить, что охлаждение экономики в зоне евро ожидается в каждой из стран Европейского союза. Чехию же отличает наибольшая устойчивость и противостояние всем внешним потрясения.