|
Инвестиции
Инвестиции в недвижимость считается долговременной и безопасной, а в настоящее время, очевидно, и наиболее выгодной формой вложения капитала. Покупка новой квартиры с точки зрения современных начальных расходов является лучшим путем к долговременному высокому приросту ваших доходов.
Инвестиции в недвижимость Чехии является одним из самых выгодных и безопасных вложений капитала. Стоимость хорошо подобранной недвижимости постоянно растет и не боится инфляции и денежных реформ.
Сегодня средняя стоимость одного квадратного метра нового жилья в Праге составляет 45 тысяч крон. Цены постепенно растут, в том числе и на старое жилье.
Стандартная квартира (по еще старым критериям площадью 68 кв.м) в Праге стоит 1867000 крон (около 80000 долларов). На втором месте после столицы города Бероун, Карловы Вары и Градец-Краловэ. Самое дешевое жилье расположено на севере страны - в городах Мост, Теплице, Усти над Лабем, где еще можно купить квартиру за 300000 крон. Наиболее высокие темпы роста цен на жилье именно здесь, несколько лет назад оно было дешевле в полтора-два раза. За последние 10 лет стоимость труда в Чешской Республике возросла в несколько раз. В 1999 году средняя зарплата по стране составляла 12 тысяч крон, сегодня около 19 тысяч, в том числе в Праге 23 тысячи (около тысячи долларов). При низком уровни инфляции (2-3 %) и при том, что рост производительности труда обгоняет рост зарплаты, это говорит о реальном росте доходов населения и неплохих перспективах на будущее. Так что ценам на жилье еще есть, куда расти. Вместе с тем, спрос на новое жилье несколько утих, удовлетворив основное число желающих. Но на его стоимости это никоим образом не отразилось: в ожидании несомненного роста цен продавцы не спешат продавать, а застройщики спешат построить „про запас".
В 2005 году было выдано на четверть больше разрешений на строительство, чем годом ранее. Многие стремятся успеть построить жилье до конца 2007 года. Одновременно повысился спрос на жилье в старых домах, которое нужно за это же время успеть отремонтировать. Прошедший 2005 год в Чехии был отмечен рекордным показателем в жилищном строительстве, хотя жилищный вопрос в стране остро не стоит: по числу квартир на 1000 жителей Чехия обогнала многие страны Западной Европы. По обеспеченности жильем по площади на душу населения чешские показатели в полтора раза выше российских.
Квартир много, но их площадь невелика, сказываются годы социалистического административного планирования. Это является причиной того, что значительная часть нового жилья - это расширение уже имеющегося в виде пристроек, надстроек (пентхаусы), а также переоборудование нежилых помещений и объектов. В 2005 году было сдано в эксплуатацию 33 тысячи квартир, что почти втрое больше чем 10 лет назад. Было начато строительство 40 тысяч новых квартир. На конец года в разной стадии строительства находится 155 тысяч квартир. За этим стоят доступность выгодных ипотек и демографическая ситуация, когда молодые вступают в семейную жизнь и начинают обзаводится собственным жильем. Однако одной из главных причин повышения спроса на новое жилье все же является реальное опасение роста цен в связи с отменой льгот о НДС с 2008 года. Именно поэтому многие спешат построить новый дом или купить квартиру именно сейчас.
|
